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北京润府二期测评!值不值得等到2027?看完你就懂了!

1、北京润府二期整体规划有亮点，户型设计有升级，配套较完善，若能接受等待周期和周边不利因素，对于有长期居住需求且追求性价比的购房者来说值得等待到2027年。

北京润府二期（云萃）于2025年6月29日取证即开盘，成交均价约9万元/平方米，主力户型为98 - 159㎡三至四居，总价区间约568万 - 980万元。具体来看，不同户型价格有所不同，98㎡三居总价约568万元，159㎡四居总价约980万元。价格也会因楼层存在差异。

项目基本信息项目规模：整体占地约7万㎡，地上建面15万㎡，容积率5，规划18栋8-18层洋房和小高层，共1412户，其中二期772户，预计2027年年底交房。价格信息：二期预计单价在6 - 5万，预计总价区间在600 - 980万，定价高于一期（一期房价约为8万元）。

若追求教育资源丰富、改善型户型且预算充足，优先选招商序；若看重交通便利性、价格优势及现代户型设计，北京润府更合适。以下为详细对比分析：位置与价格招商序：位于亦庄新城0202街区河西板块，价格区间为8 - 2万/㎡。该区域教育资源丰富，适合对教育有高要求的家庭，但价格相对较高。

2 、得房率90-97%，127平得房率94%左右，127平实用面积等同于二手房140-150平左右。

3、北京润府二期的得房率在79%至92%之间，这一范围表明该项目的房屋实际使用面积占比较大，购房者能够享受到更为宽敞的居住空间。影响得房率的因素建筑设计：合理的建筑设计能够最大化利用空间，提高得房率。北京润府二期在建筑设计上可能采用了优化布局、减少公摊面积等措施，从而提升了得房率。

4 、具体来看，不同户型价格有所不同，98㎡三居总价约568万元，159㎡四居总价约980万元。价格也会因楼层存在差异。二期价格较一期（83万元/平方米）略有上浮，这与产品升级相关，包括得房率提升（最高91%）及公共区域优化。和周边项目相比，如招商序均价4万元/平方米，北京润府二期具备价格竞争力。

5、北京润府：以社区医院为主，对医疗需求较高的家庭（如有老人小孩），招商序优势明显；若需求较低，北京润府基本够用。户型特点招商序：户型面积91 - 165㎡，涵盖刚需三居至改善四居，综合得房率90 - 97% ，性价比高。

公厕）、S3# 幼儿园 ±0.00 以上主体工程项目施工单位：建泰建设有限公司项目负责人：马勇军不合格原因：企业未组织自评或未录入项目自评结果。华发四季云玺花园 1# 栋±0.00 以上主体工程项目施工单位：建泰建设有限公司项目负责人：马勇军不合格原因：企业未组织自评或未录入项目自评结果。

建质办2021年48号文是《住房和城乡建设部办公厅关于印发危险性较大的分部分项工程专项施工方案编制指南的通知》。

建筑工程施工升降机检测由安检局和质检局来做。质量技术监督局是国家职能部门之一，国家设国家质量技术监督局，2001年与国家出入境检验检疫局合并成为国家质量监督检验检疫总局，正部级。省以下设置质量技术监督局，省局对各市县区质量技术监督局实行省以下垂直管理。

【项目劣势】项目内部回迁房较多，居住品质稍有影响。小面积户型使用率不高，低矮临街户型有噪音干扰。

润府一期：83m和89m户型在过去几年中收益较大，尤其是89m户型，其成交稳定性较好，且价格会比二期、三期同面积户型高出一个层级。润府二期：部分户型可能面临价格上限，且后期可能偏乏力。润玺：作为华润城片区的更新改造项目，其配置高于润府，价格也随之提升。

学区楼盘：重点关注楼盘包括城市山谷三期、红树别苑、华润城润府二期。

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