江苏空置房物业费70%的规定

025年，江苏省对于空置房的物业费做了新的规定 ，即连续空置6个月以上的住宅，物业费可按规定标准的70%交纳。这一规定自2025年2月1日起在镇江等城市开始执行
，旨在减轻业主的负担，并促进房地产市场的平稳发展 。此外 ，不仅是江苏
，全国多地都已出台类似政策，对空置房的物业费进行打折优惠。

减免政策框架根据江苏省相关规定 ，连续空置6个月以上的住宅物业费可按标准的70%交纳
。南京作为江苏省内城市
，可能参照此政策执行，但具体比例需以南京市官方文件为准。需注意 ，该政策仅适用于住宅
，商业或办公类空置房产不适用 。

江苏省的规定未对未入住进行规定，其它市有相关规定是交房而不是入住 ，指的是房屋交付后一年空置房缴纳70%物业费用
，第二年就是100%缴纳
。这里的空置是房屋为毛坯房，不是你说的入住 ，入住是指业主不在小区居住。如果是后者全国也没有相关规定 。

毛坯房物业费打几折

1 、物业费可以打折的情况适用房屋类型：仅新建普通住宅可享受物业费七折优惠，二手房和非普通住宅不在此列
。例如
，购买的新建普通商品房在符合条件时可申请，但购买的二手房则无法享受该折扣。物业管理阶段：房屋需处于前期物业管理期间 ，且业主大会和业委会尚未成立 。

2、小区还有在建的
，一般是物业牵头（有些是要业主去找才给），打折优惠给业主 ，一般可以是5折甚至更低（看方案
、协商等）；刚开办的小区
，一般物业会给一定的装修入住时间（一般1-3个月）是免交物业费的，其他参照1执行
。

3、可按物业费标准的70%交纳。此规定基于《物业管理条例》中“业主按约定支付物业费 ”的原则 ，结合地方实践形成普遍操作 。需注意：书面告知是关键前提
，口头沟通可能无法作为减免依据，建议通过邮件 、信函或物业提供的正式表单留存凭证
。

4
、连续空置超过90天的毛坯房 ，物业费可降至正常标准的30%-70%。

5、可交70%左右：一般来说
，物业可能会根据房屋的实际使用情况，对未入住的毛坯房业主给予一定的费用减免 。在很多情况下 ，这类业主可以缴纳约70%的物业费，但这并非固定标准
，具体比例可能因地区和物业公司而异。

没装修的毛坯房物业费怎样收取

1 、没装修没住人的毛坯房，物业费不是必须交全款 ，一般可以交70%左右
，但具体需与物业沟通确定
。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用 ，没有享受到物业服务中的某些部分
，如清洁
、安保等针对居住环境的特定服务 。

2、计费方式：物业费通常按照建筑面积或套内使用面积来计算
。基本物业费：按照建筑面积或套内使用面积乘以一个固定金额来计算，这个金额一般由开发商或物业公司提供。公摊面积费用：根据建筑面积的一定比例 ，按照物业公摊面积计算得出的费用 。

3 、毛坯房物业费与新房缴物业费是一样收取
。只要商品房达到了交房条件
，不管业主是否收房或装修入住，都应当交纳物业管理费 ，当然
，物业公司与业主协商空置房不交或少交也是可以的。

4
、合同优先约定：若物业服务合同明确约定了毛坯房物业费减免比例，如按70%收取 ，则按合同执行 。

5、关于没装修的毛坯房物业费的收取，我国法律规定了多级收费标准
，但具体执行因地区而异，业主需了解当地标准
。常见的收费标准有每平方米每月00元 、0.75元
、0.50元和0.35元（含税费与服务费用） ，具体标准应参照当地政策
，确保合理合法。

2025毛坯房物业费怎么收

连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70%、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准
。房屋质量问题整改期：验房时发现严重质量问题
，如漏水 、结构缺陷等，需第三方机构鉴定并整改的 ，整改期间物业费由开发商承担
，业主无需缴纳。

物业费需按月缴纳：尽管一个月两三百块钱的物业费看似不多，但长期累积下来也是一笔不小的开支 。

一些城市如杭州、南京等 ，空置房可以按30%-50%的比例缴纳物业费；而在山西晋城等三四线城市
，空置房物业费减免力度甚至达到70%-90%。但需要注意的是，大城市减免物业费的可能性相对较小
。另外 ，如果购买的是保障性住房且房屋一直空着，物业费可能会有一定的优惠。

基础收费比例：备案后物业费通常按标准的60%-70%收取
，如空置超6个月按70%，超12个月按60% 。

现在没装修没住人的毛坯房,物业费要交全款了吗

1
、没装修没住人的毛坯房 ，物业费不是必须交全款
，一般可以交70%左右，但具体需与物业沟通确定
。不是必须全交：对于未装修且未入住的毛坯房 ，业主通常不需要按照全额缴纳物业费。这是因为房屋尚未投入使用
，没有享受到物业服务中的某些部分，如清洁、安保等针对居住环境的特定服务 。

2 、空置房物业费缴纳非“一刀切”：虽然空置房并未实际居住 ，但根据新规
，空置房并不能完全免缴物业费
。

3
、这意味着，一旦房屋交付给业主 ，无论是否入住
，业主都需要承担物业费。

4、深圳毛坯房未装修未入住需要交物业费 。物业费的缴纳义务：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费
。这意味着 ，无论房屋是否装修或入住，只要物业服务人已经按照约定提供了服务
，业主就应当履行缴纳物业费的义务。

5 、毛坯房未住人也需要交物业费 。 法律依据明确 根据《民法典》和《物业管理条例》，物业费是从开发商通知收房日期起算 ，无论房子是否入住
、装修或闲置
，业主均需履行缴费义务
。因为物业服务的对象是全体业主共有部分（如绿化、电梯 、安保等），并不因单个业主的居住状态而改变。

6
、未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳 ，但存在特殊情况 。通用情况已交付但未入住的毛坯房
，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑 ，还可申请更低折扣
，通常低于标准15%-30%
。